近期,香港龍頭地產商不約而同降價出貨引起市場關註。長江實業推售的首個新年餐飲設備樓盤“DIVA”給予買樓方25%的優惠;另一地產巨頭新鴻基位於元朗的住宅項目“爾巒”售價更是直降40%。
  分析人士指出,部分新樓盤降價並非是香港樓市轉入熊市的開始,其主要原因是由特區帛琉政府調控樓價的樓市“辣招”以及美聯儲的退市所引起。亦有業內人士認為,降價銷售的樓盤大多位置較為偏遠,交通狀況、配套設施並不完善,降價是為了吸引客戶。
  利嘉閣地產研究部主管周滿傑對記者說,長江實預防癌症業、新鴻基樓盤降價尚未產生連鎖效應,但不排除未來會有其他開發商降價跟進,“就目前情況看,判斷香港樓市進入熊市為時尚早。”
  他認為,衡量香港樓市表現有兩個標準,即中原城市領先指數和屋苑租金。目前婚禮顧問費用,中原城市領先指數尚未跌破上輪熊市的低位100點,而私人住宅租金亦高於去年同期每平方英尺22.7港元的水平。
  他認為,ssd固態硬碟美國量化寬鬆政策退出將對香港樓市產生影響,但由於低息期有望維持到明年年中,今年購房者負擔不會明顯加重,按期還款壓力不大。
  中原地產研究部高級聯席董事黃良升表示,政府的樓市調控措施曾令開發商措手不及,直到去年第四季度,生意才漸回正軌,現在降價推盤是為了追回銷售進度。
  黃良升亦認為,香港樓市並未到牛熊市轉折點,“熊市是不論樓價高低,都沒有人買,但現在需求依然旺盛,並且七八成左右都是香港本地人的需求。”
  對於香港樓盤降價會否傳導到內地市場,周滿傑認為香港經濟多依靠內地,所以由香港起始帶動內地樓盤降價可能性不大。黃良升則認為,內地經濟受外圍影響有限,因此亦不看好內地樓價會隨之下降。
  為打擊因樓市供求失衡、超低利率和資金流動泛濫等導致的樓市潛在泡沫與風險,特區政府在增加土地和房屋供應的同時,於2012年10月和2013年2月出台了一系列“辣招”,分別從買賣環節入手,增加交易成本,並通過稅收限制了非香港永久居民的入市。
  政策規定,購買住宅3年內賣房需支付10%到20%的“額外印花稅”,此項政策旨在打擊炒樓行為;非香港永久性居民和所有公司購房需繳納15%的“買家印花稅”,加重了非港人的置業成本。
  受到“辣招”調控的影響,2013年香港樓市成交出現明顯回落,根據香港土地註冊處公佈的數據顯示,去年香港所有種類樓宇買賣合約較2012年下跌39%。
  特區政府官員已多次表明立場,認為香港樓市情況仍不明朗,存在不確定因素,暫不會取消調控措施。
  亞洲地產董事總經理蔡志忠則表示,雖然“辣招”引起諸多爭議,但調控措施有效控制了樓價過快上漲的勢頭,抑制了投機需求,對於縮小貧富差距、緩和社會矛盾也有重要意義。
  對於今年樓市走勢,美聯集團副主席黃靜怡認為,由於一手樓市場搶走客源,二手樓樓價將有下調壓力。今年香港整體樓價易跌難升,可能下跌5%至10%。
  據新華社電
  (原標題:香港部分新樓盤大幅降價)
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